池房金委〔2019〕4号

关于规范我市住房公积金贷款业务的通知

各住房公积金缴存单位、缴存职工：

为深入贯彻落实党的十九大和十九届四中全会精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，不断规范我市住房公积金贷款业务，有效防控住房公积金资金流动性风险。根据《住房公积金管理条例》《住房公积金个人住房贷款业务规范》及《安徽省住房公积金资金流动性风险预警实施办法》等有关文件精神，结合我市实际，并经市住房公积金管委会全体会议审议通过，对我市住房公积金贷款业务进行规范。现将规范内容通知如下：

一、借款申请人应为住房公积金缴存职工，且属于购买、建造、翻建、大修自住住房的房屋所有权人或共有权人。对于存在共同申请人的，共同申请人应为借款申请人配偶。

二、借款申请人应已按公积金缴存有关规定建立住房公积金账户，并至少应在申请贷款前6个月连续缴存公积金，且申请贷款时公积金账户应处于正常缴存状态。

三、借款申请人所申请的贷款期限不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人（含共同申请人）法定退休时间后5年。

四、借款申请人可贷额度核算，应符合以下规定：

1、根据所申请的贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额，不应超过借款申请人（含共同申请人）月收入的规定比例，月收入按借款申请人（含共同申请人）住房公积金正常月缴存额推算。

2、月均还款额占月收入的规定比例，根据住房公积金个贷率适时调整。当个贷率高于90%时，该比例为0.3；当个贷率在85%至90%区间时，该比例为0.4；当个贷率低于85%时，该比例为0.5。

3、借款申请人及其配偶的征信报告中，如显示有其它负债余额或者为他人贷款担保的金额，应在住房公积金可贷额度中扣除。

五、借款申请人可贷额度不足时，可申请住房公积金贷款和商业银行住房贷款组合贷款。

六、借款人办理提前部分还款时如申请缩短贷款期限，缩短期限后的月均还款额占月收入比例不得超过0.5。

七、本通知自2020年1月1日起施行。原贷款相关规定与本通知不一致的，以本通知为准，本通知中未涉及调整的，仍按原规定执行。

                                                                                                               2019年12月13日